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另一個炒高房價的佐證是,信達通常在拿地之後並不自己開發房地產,而是找另一家地產商做合作夥伴,由合作夥伴開發和銷售,而信達僅作為出錢的大股東。也就是說,只管出錢炒高房價。

經濟學者王思想發表文章解釋稱,為什麼央企國企當地王,而民營企業當不了地王?有兩個原因。一信貸增貸信貸增貸ng>個是,當地王需要強大的資金實力,央企有銀行做後盾,相對信貸增貸於有限的土地市場,央企國企的資金幾乎是無限的,民營企業則只能退避三舍。另一原因是市場風險問題,民營企業要考慮市場對房價的忍受度,不敢貿然拿地,央企國企則基本不考慮市場因素,不管多少錢,把地拿下即可。

央企不怕高價拿地被套?王思想說:「不怕。央企的錢,其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢,或許要跳樓,央企賠錢了只需找個信貸增貸理由,罰酒三杯即可。」

王思想還表示,對央企來說,當「地王」不僅沒有風險,還有巨大的個人利益。央企拿下土地後,在設計、施工、租賃、分包等環節,有巨大的個人信貸增貸利益,這是大陸房地產市場公開的行為。

銀行的身影

銀行作為放貸的主體,貸給誰、不貸給誰,基本由銀行的風險政策說了算,而銀行風險政策的特點是什麼呢?偏好抵質押和擔保,另外還有政府的政策。

國際金融危機以來,許多行業時起時伏,鋼鐵、煤炭甚至跌入低谷,然而,百業低迷,唯地產不破,土地、房產基本是一路升值,當前中國經濟,房地產幾乎成了唯一的亮點。於是,銀行貸款向能提供土地和房產抵押的行業集聚並不奇怪。

另一方面,中共的銀行做為政府的附庸,也要為GDP數字出力,房地產做為拉動經濟增長的重要產業,銀行也不能不配合政府文件行事。

統計數據顯示,截至2015年末,大陸個人購房貸款餘額已經達到14.18萬億,2015年至今則新增逾3萬億元,占到了總額的20%左右。此外,截至2015年年末,16家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款(開發貸)餘額合計4.25萬億元。

兩者相加,銀行在房地產業的貸款總額約高達20萬億元。整個超過2015年銀行業金融機構各項貸款餘額98.1萬億的五分之一。

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前幾天有媒體大幅報導:「八成公務員月退,比七成勞工月薪還高」。在年金改革的肅殺氣氛中,此項報導的背後動機,不言而喻。但是,這種淺碟且斷章取義的理解,並無助於改革的正當性,只能激發族群對立與仇恨的情緒。依全球教師薪資調查顯示,台灣公教人員並非「肥貓」。鄰近國家新加坡教師年薪四五七五五美元,韓國四三八七四美元。香港公立中小學,即使新進助理教師最低月薪都將近台幣八萬元。相較之下,台灣教師的薪水並不高。根據瓦爾基環球教育集團基金會二○一三年「全球教師地位指數」調查,有九十五%的國家都認為教師薪資仍然低於其應有所得。何況各行各業薪資、待遇不等,全球皆然。總統每月薪資四十五萬、立委三十三萬,竹科工程師一個月就可以賺進其他許多職業三個月的薪水,有些企業執行長年薪更高達千萬,藝人、運動明星甚至可能歲入上億。但沒有人會主張應將這些人的薪資拉低到一般勞工水平。因此,不能僅以薪資待遇或退休收入的差別,做為衡量公平正義的指標。我們應重視的是,社會是否有促進階級流動的機會和機制;我們毋需妒羨為什麼有些人總是屬於「人生勝利組」,但必須關心為何有些人一輩子只能當「魯蛇」。有個令人感慨的街頭景象,訴說著階級殘酷的命運。十多年了,在新店的黃昏街頭,總可看到一位賣粽子的女孩。從小學,到現在讀私立專校,放學後,她都蹲在一處街角,賣著批來的粽子。她身材比同年齡的小孩瘦小,常看到在強風中,必須使勁地用纖細的雙手去撐住不斷搖晃的大傘;在寒冬裡,看到她把身子捲縮在牆角,偶而探頭露臉輕聲叫賣。所幸她生性樂觀,不曾聽過抱怨。然而,問她畢業後要從事什麼工作,則一臉茫然。她說,其實她最喜歡的是吹直笛,不過沒機會繼續學下去。在階級再製的循環下,這位勤奮堅忍的女孩,除非奇蹟,否則階級翻身的機會微乎其微。然而這並非我們期待的社會正義。正義的主張並非齊頭式的平等,階層流動的停滯,才是必須正視的嚴重問題。這幾年來,年金改革的矛頭總是指向公教人員,甚至已經到達汙名化的地步。其實,已經退休的公教人員,多數來自中低階層,從小就養成「認命」的「生存心態」。他們努力讀書,透過考試才獲得一份確保生活無虞的工作;經過多年奉公守法的公務生涯,已經成為最被體制馴服的一群。他們不但缺乏革命意識,也缺乏實質的戰鬥力。面對這種仇恨式、報復式的改革,只能焦慮、無奈,成為待宰的羔羊。其實,在國家財政不堪負荷,並且兼顧世代正義的原則下,沒有人會反對合理的年金改革。但是,也沒有人會認同一些人利用意識形態的分裂,去操弄對立、仇恨的語言和情緒,徒增社會的紛擾與不安。

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最重要的是,對於銀行來說,如果地價和房價下跌,這20萬億怎麼辦?

有分析稱,對於銀行來說,不想也不能讓房價倒,無論如何也要再貸,支持那些有國企背景的房地產企業再次推高房價,創造業績及GDP,而貸給國企,即使虧了,也有政府兜底。

上述分析也能從信達地產的信貸中找到佐證。媒體信息披露,信達能夠大肆拿地的底氣來自於異常低的借款利率,信達借款利率水平實際只有2%,而其他房企,基本的借款利率都在6%-8%左右,最優秀的也僅能做到4%。

但為什麼銀行等金融機構會向信達提供如此廉價的貸款呢?一個最有可能的解釋是,信達與財政部的緊密關係使其享有特殊的待遇。

M2增速顯示貨幣多發

從大陸媒體的公開報導可以看出,當局不斷呼喊控制房價,但大陸的房價卻仍一路飛漲,箇中原因耐人尋味。

2010年前,為了應對公眾對「央企推高房價」的憤怒,中共國資委曾發文要求,除16家以房地產為主業的中央企業外,78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務——這曾經讓公眾欣喜。因為,假如央企退出了房地產行業,則房價必然下跌。

然而,6年過去了,沒有一家央企退出房地產行業,公開的理由是,國資委並沒有給出一個央企退市的時間表。

另一方面,長江商學院副院長陳龍教授結合1990-2013年大陸房地產市場與貨幣數據進行分析發現,大陸房價漲幅與廣義貨幣M2的增長率相關性超過71%,換句話說,影響房價最主要的因素是貨幣發行增長速度過快。

統計顯示,2013年大陸M2增速降到13.6%,2014年降到12.2%, 2015年增長回升至13.3%。2016年一季度末M2餘額高達144.62萬億元, 超過國民生產總值(GDP)的2倍,增幅為13.4%。

最淺顯的經濟學原理是,貨幣多發面臨的直接後果就是通貨膨脹,錢不值錢。浙江大學暨浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑稱:「過多的存量貨幣就像懸在上游水庫的洪水,稍微疏漏就會洶湧而下。」

有分析表示,在大陸,由於增長的貨幣主要都被資源及權力擁有者拿去,廣大民眾的收入並不能達到每年增長13%。日用品或食品飛漲只能讓老百姓造反,於是,中共最希望的無異就是住房這種非日常消費品,或是股市等市場聚集這些泛濫的錢。

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