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經濟學者王思想發表文章解釋稱，為什麼央企國企當地王，而民營企業當不了地王？有兩個原因。一信貸增貸信貸增貸ng>個是，當地王需要強大的資金實力，央企有銀行做後盾，相對信貸增貸於有限的土地市場，央企國企的資金幾乎是無限的，民營企業則只能退避三舍。另一原因是市場風險問題，民營企業要考慮市場對房價的忍受度，不敢貿然拿地，央企國企則基本不考慮市場因素，不管多少錢，把地拿下即可。
央企不怕高價拿地被套？王思想說：「不怕。央企的錢，其實就是銀行的錢。民營企業賠了錢，或許要跳樓，央企賠錢了只需找個信貸增貸理由，罰酒三杯即可。」
王思想還表示，對央企來說，當「地王」不僅沒有風險，還有巨大的個人利益。央企拿下土地後，在設計、施工、租賃、分包等環節，有巨大的個人信貸增貸利益，這是大陸房地產市場公開的行為。
銀行的身影
銀行作為放貸的主體，貸給誰、不貸給誰，基本由銀行的風險政策說了算，而銀行風險政策的特點是什麼呢？偏好抵質押和擔保，另外還有政府的政策。
國際金融危機以來，許多行業時起時伏，鋼鐵、煤炭甚至跌入低谷，然而，百業低迷，唯地產不破，土地、房產基本是一路升值，當前中國經濟，房地產幾乎成了唯一的亮點。於是，銀行貸款向能提供土地和房產抵押的行業集聚並不奇怪。
另一方面，中共的銀行做為政府的附庸，也要為GDP數字出力，房地產做為拉動經濟增長的重要產業，銀行也不能不配合政府文件行事。
統計數據顯示，截至2015年末，大陸個人購房貸款餘額已經達到14.18萬億，2015年至今則新增逾3萬億元，占到了總額的20%左右。此外，截至2015年年末，16家上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款(開發貸)餘額合計4.25萬億元。
兩者相加，銀行在房地產業的貸款總額約高達20萬億元。整個超過2015年銀行業金融機構各項貸款餘額98.1萬億的五分之一。
前幾天有媒體大幅報導：「八成公務員月退，比七成勞工月薪還高」。在年金改革的肅殺氣氛中，此項報導的背後動機，不言而喻。但是，這種淺碟且斷章取義的理解，並無助於改革的正當性，只能激發族群對立與仇恨的情緒。依全球教師薪資調查顯示，台灣公教人員並非「肥貓」。鄰近國家新加坡教師年薪四五七五五美元，韓國四三八七四美元。香港公立中小學，即使新進助理教師最低月薪都將近台幣八萬元。相較之下，台灣教師的薪水並不高。根據瓦爾基環球教育集團基金會二○一三年「全球教師地位指數」調查，有九十五％的國家都認為教師薪資仍然低於其應有所得。何況各行各業薪資、待遇不等，全球皆然。總統每月薪資四十五萬、立委三十三萬，竹科工程師一個月就可以賺進其他許多職業三個月的薪水，有些企業執行長年薪更高達千萬，藝人、運動明星甚至可能歲入上億。但沒有人會主張應將這些人的薪資拉低到一般勞工水平。因此，不能僅以薪資待遇或退休收入的差別，做為衡量公平正義的指標。我們應重視的是，社會是否有促進階級流動的機會和機制；我們毋需妒羨為什麼有些人總是屬於「人生勝利組」，但必須關心為何有些人一輩子只能當「魯蛇」。有個令人感慨的街頭景象，訴說著階級殘酷的命運。十多年了，在新店的黃昏街頭，總可看到一位賣粽子的女孩。從小學，到現在讀私立專校，放學後，她都蹲在一處街角，賣著批來的粽子。她身材比同年齡的小孩瘦小，常看到在強風中，必須使勁地用纖細的雙手去撐住不斷搖晃的大傘；在寒冬裡，看到她把身子捲縮在牆角，偶而探頭露臉輕聲叫賣。所幸她生性樂觀，不曾聽過抱怨。然而，問她畢業後要從事什麼工作，則一臉茫然。她說，其實她最喜歡的是吹直笛，不過沒機會繼續學下去。在階級再製的循環下，這位勤奮堅忍的女孩，除非奇蹟，否則階級翻身的機會微乎其微。然而這並非我們期待的社會正義。正義的主張並非齊頭式的平等，階層流動的停滯，才是必須正視的嚴重問題。這幾年來，年金改革的矛頭總是指向公教人員，甚至已經到達汙名化的地步。其實，已經退休的公教人員，多數來自中低階層，從小就養成「認命」的「生存心態」。他們努力讀書，透過考試才獲得一份確保生活無虞的工作；經過多年奉公守法的公務生涯，已經成為最被體制馴服的一群。他們不但缺乏革命意識，也缺乏實質的戰鬥力。面對這種仇恨式、報復式的改革，只能焦慮、無奈，成為待宰的羔羊。其實，在國家財政不堪負荷，並且兼顧世代正義的原則下，沒有人會反對合理的年金改革。但是，也沒有人會認同一些人利用意識形態的分裂，去操弄對立、仇恨的語言和情緒，徒增社會的紛擾與不安。
最重要的是，對於銀行來說，如果地價和房價下跌，這20萬億怎麼辦？
有分析稱，對於銀行來說，不想也不能讓房價倒，無論如何也要再貸，支持那些有國企背景的房地產企業再次推高房價，創造業績及GDP，而貸給國企，即使虧了，也有政府兜底。
上述分析也能從信達地產的信貸中找到佐證。媒體信息披露，信達能夠大肆拿地的底氣來自於異常低的借款利率，信達借款利率水平實際只有2%，而其他房企，基本的借款利率都在6%-8%左右，最優秀的也僅能做到4%。
但為什麼銀行等金融機構會向信達提供如此廉價的貸款呢？一個最有可能的解釋是，信達與財政部的緊密關係使其享有特殊的待遇。
M2增速顯示貨幣多發
從大陸媒體的公開報導可以看出，當局不斷呼喊控制房價，但大陸的房價卻仍一路飛漲，箇中原因耐人尋味。
2010年前，為了應對公眾對「央企推高房價」的憤怒，中共國資委曾發文要求，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務——這曾經讓公眾欣喜。因為，假如央企退出了房地產行業，則房價必然下跌。
然而，6年過去了，沒有一家央企退出房地產行業，公開的理由是，國資委並沒有給出一個央企退市的時間表。
另一方面，長江商學院副院長陳龍教授結合1990-2013年大陸房地產市場與貨幣數據進行分析發現，大陸房價漲幅與廣義貨幣M2的增長率相關性超過71%，換句話說，影響房價最主要的因素是貨幣發行增長速度過快。
統計顯示，2013年大陸M2增速降到13.6％，2014年降到12.2%， 2015年增長回升至13.3%。2016年一季度末M2餘額高達144.62萬億元, 超過國民生產總值（GDP）的2倍，增幅為13.4%。
最淺顯的經濟學原理是，貨幣多發面臨的直接後果就是通貨膨脹，錢不值錢。浙江大學暨浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑稱：「過多的存量貨幣就像懸在上游水庫的洪水，稍微疏漏就會洶湧而下。」
有分析表示，在大陸，由於增長的貨幣主要都被資源及權力擁有者拿去，廣大民眾的收入並不能達到每年增長13%。日用品或食品飛漲只能讓老百姓造反，於是，中共最希望的無異就是住房這種非日常消費品，或是股市等市場聚集這些泛濫的錢。
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